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文體設施對房價的影響

文體設施包括文化教育、醫療衛生、體育娛樂等基礎設施的配套。

(1)教育對房價的影響。教育環境對房地產有著積極的推動作用,可以間接拉動房地產產業的步伐。針對教育和地產的聯系,2003年深圳特區報地產部和“搜房網”聯合進行了一次“教育地產網上調查”活動,一周內有634人參與調查.結果表明,73.2℅的人希望小區附近有一個配套的學校;15.8℅的人將學校視為買房子的決定因素.對發展商來說,在樓盤硬件越來越同質化的今天,教育概念增加了樓盤的一個賣點,有助于銷售.教育設施的配套好或者臨近知名學校,不僅增加了房地產的人文色彩,還大大提高了房地產的附加值,使得房地產的價格提高.國內復合地產幽默成功的模式就是教育與地產的結合。

(2)醫療衛生設施對房價的影響。小區有完善的醫療設施或者臨按時完成大型的醫院,方便人們就醫,會抬升房價,如果在社區建立二級或二級以下的醫院,人們的就醫條件得到改善,房價自然會有較大的增值。

(3)體育娛樂設施對房價的影響。臨近大型文化體育設施對房地產的品質有提升的作用。隨著人們生活水平的提高,對于運動、健身、休閑的要求越來越高,因此小區臨近或配套必要的體育設施,對提升房地產的品質是非常有幫助的。但是體育設施的建設必須考慮適當的規模。規模要與穩定的消費群體的數量相匹配,才能保證可持續發展。因此大社區可以考慮大規模,小社區就不能搞大規模。而且,無論大小,有條件的,要考慮與社會資源的整合。

 摘自《區位對房地產的影響》

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