評估查詢   設為首頁    收藏本站    
手機熱線1:13506280005
手機熱線2: 15050185988
 服務項目  
資產評估
房地產評估
土地評估
工程咨詢
社會穩定性風險評估(維穩評估)
 聯系我們  
電  話: 0513-85100519
手  機: 13506280005
在線客服: 點擊這里給我發消息
    
中華人民共和國城市房地產管理法辦法

1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過

    第一章 總則
    第一條 為加強對城市房地產的管理,維護房地產市場秩序,保障房地產權利人的合法權益,促進房地產業的健康發展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《房地產管理法》)的規定,結合本省實際,制定本辦法。
    第二條 在本省城市規劃區國有土地范圍內,取得房地產開發用地的土地使用權,從事房地產開發、房地產交易,實施房地產管理,應當遵守《房地產管理法》和本辦法!
第三條 縣級以上人民政府房地產管理部門負責本行政區域內房地產業的行業管理,未設房產管理部門的,由建設行政主管部門負責。其主要職權是:
    (一)貫徹實施相關的法律、法規和政策,制訂房地產業發展規劃;
    (二)指導、管理城鎮國有土地使用權有償轉讓和開發利用工作;
    (三)負責房產登記發證、歸口物業管理;
    (四)指導房地產開發經營和房屋商品化工作,規范房地產市場;
    (五)指導、推進城鎮住宅建設,參與指導城鎮住房制度改革;
    (六)依法查處違反房地產業管理規定的行為;
    (七)行使法律、法規和本辦法規定的其他職權。
    第四條 城市土地資源和地政、地籍工作的統一管理,城市土地的征用、劃撥、出讓和土地使用權的登記發證工作,城市土地權屬糾紛和土地案件的查處,以及本辦法規定的涉及城市土地管理的其他工作,由縣級以上人民政府土地管理部門負責。
    第五條 經省人民政府批準,有條件的市、縣可由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作

    第二章 房地產開發用地
    第六條 房地產開發用地,可依法通過土地使用權出讓或劃撥取得。
    第七條 市、縣土地管理部門依據省人民政府下達的房地產開發用地控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案,由城市規劃、建設和房產管理部門簽署意見并經本級人民政府審查同意后,報省人民政府批準,由省土地管理部門下達執行。
    第八條 土地使用權出讓必須有明確的建設項目。對擬出讓的土地,由市、縣城市規劃管理部門審查選址、布局及規劃設計條件,建設行政主管部門確認開發項目和審查開發項目的城市基礎設施配套條件;房產管理部門審查拆遷安置方案和該地塊上房屋產權歸屬。市、縣土地管理部門根據城市規劃、建設、房產管理部門的審查意見,提出土地使用權出讓方案,報經有批準權的人民政府批準后組織實施。
第九條 土地使用權出讓,由市、縣土地管理部門與土地使用者簽訂書面合同。土地使用權出讓合同應符合國家制定的規范文本的要求。
    第十條 土地使用權出讓金必須全額上繳財政,列入預算,專項用于城市基礎設施建設和土地開發。

    第三章 房地產開發
    第十一條 房地產開發項目經批準立項后,建設行政主管部門應當組織有關部門對項目的規劃設計、開發期限、基礎設施和配套公用設施建設、拆遷補償安置等提出要求,并出具《房地產開發項目建設條件意見書》,作為項目建設的依據。房地產開發項目,應當通過招標、拍賣等方式確定開發者。
    第十二條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的,必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地,并按照出讓合同約定的期限完成開發項目建設。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的,可由土地管理部門征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿二年未動工開發的,報經有批準權的人民政府批準,由土地管理部門宣布無償收回土地使用權。因不可抗力造成動工開發遲延的除外。
    第十三條 房地產開發項目的設計、施工,必須符合國家和省的有關標準和規范,并按質量驗收標準驗收。房地產開發項目竣工后,由市、縣建設行政主管部門組織城市規劃、土地管理、房產管理、工程質量監督等有關部門和單位進行綜合驗收。經驗收合格后,方可交付使用。參加開發項目綜合驗收的單位和個人,必須對其出具的工程質量鑒定意見和竣工驗收結論負責。綜合驗收包括以下內容:
    (一)規劃要求是否落實;
    (二)基礎設施和配套公用設施是否建設完畢;
    (三)單項工程是否符合國家規定的工程質量驗收標準,質量驗收手續是否完備;
    (四)拆遷補償安置方案是否落實;
    (五)需要驗收的其他事項。
    第十四條 開發企業在工程的開發建設中,必須加強質量管理,建立質量保證體系,保證工程的使用功能符合設計要求,并向用戶提供使用、保養和維修說明。開發企業必須對其開發的房地產承擔質量責任。因建設質量問題給購買者或使用者造成損失的,負責賠償。開發企業與勘測、設計、施工等單位之間的質量責任關系,按照有關法律法規的規定執行。
    第十五條 設立房地產開發企業,應當按《房地產管理法》規定辦理注冊登記。房地產開發企業在領取營業執照后的三十日內,應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申報確定資質等級和業務范圍。
    第十六條 各級人民政府應根據社會、經濟發展水平,實施安居工程和經濟適用住宅的建設,鼓勵房地產開發企業開發普通居民住宅,逐步改善居民的居住條件。

網站備案/許可證號: 蘇ICP備11078122號-1
E-mail: jshzpg@163.com
版權所有:江蘇海正土地房地產資產評估有限公司. .地址:江蘇省南通市五一路南川園82#1004室
久久精品无码中文字幕