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區位對房價的影響

區位是指一事物與其他事物之間的空間位置關系,可分為自然區位、經濟及文化區位,環境區位等。一般來說,房屋因其在城市或地區所處的社會經濟文化位置的不同,從而有不同的社會經濟文化區位,其在市場上的價格也有明顯的差別,并且由于決定區位的條件在發展變化著,房價亦會隨區位的變化而改變?梢哉f,是區位條件決定了房地產的價格水平。      

房地產因利用方式的不同,分成不同種類的。房地產種類的不同,影響其價格的主要區系與會有不同,如商業區主要看重繁華程度、輻射范圍,住宅區主要講求便利舒適,工業區主要重視運輸條件等。把握影響房地產價格水平有基本的掌握,從而可以準確地評估或預測房地產價格?梢妼τ绊懛績r的區域因素進行分析,有實際的意義。

一.自然區位因素。交通條件與房價的關系  社會是因為信息、物流、能源和人員的流動而存在,交通條件是衡量地理位置好壞的重要指標,是影響區位因素的主要方面。 據調查顯示,70.8℅的居民將“交通便捷”作為繼“住房價格”后列第二位考慮的因素。交通方便,是經濟資源和社會才文資源易于匯聚之處,能刺激服務業和商業的發展,會吸引大量置業人口,強化該地區社會性經濟文化發展的活力,促進房地產價值的提升。 

1.距離市中心的距離(主要是指時間距離)對房價的影響 城市對居住者引力最大之處,來源于城市功能最集中和完善的城市中心。一般來說,在距離市中心的等距的同心圓上的不同的房地產,有大致相當的價格水平。通常到市中心的距離越短、交能設施越完善,居民對其綜合評價就會越高,因此房地產價值也會越高。

2 對外交通條件對房價的影響。交通條件的完善,可以帶動相關區域的發展,有利于區域的升值,從非凡帶動房地產產業的蓬勃發展。

二.經濟及文化區位因素 。經濟的發展,預示著投資,生產活動活躍,對廠房,辦公樓,商場,住宅和各種文娛設施等的需求增加,由此會引起房價的上漲,尤其是引起地價的上漲。日本在二戰后共出現過3次房價暴漲,而且都與當時經濟飛速發展相關。

摘自《中國房地產價格影響因素分析》

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