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海正評估:南通市房地產評估報告抽查第一名!

關于南通市房地產估價行業檢查情況的通報
 

發布時間: 2013-11-27 15:51:00 字體:[ ]

各縣(市)住建局,市經濟技術開發區規劃房產局,各房地產估價機構,各有關單位:

  為切實加強對房地產估價機構和注冊房地產估價師執業行為的日常監管,規范全市房地產估價行業的發展,根據省住建廳統一部署,我們對2012年度全市房地產估價報告開展了抽查,日前抽查評估工作已經完成。現將有關情況通報如下:

  一、基本情況

  本次抽查活動從8月份開始,共經歷了宣傳發動、報告匯總、抽取報告、提交報告、專家評審、評審意見反饋、通報結果等幾個階段。各縣(市)住建局高度重視,派專人全程組織、參與抽查活動,及時匯總報告明細、選定評估專家,確保了本次抽查活動的順利開展。全市31家評估機構積極參與本次活動,認真按照活動的要求和部署提交匯總清冊和估價報告,并對照評審意見進行整改。

  1012日進行了最終的專家評審,16名評估專家和各縣(市)主管部門負責人參與了評審活動。抽查評審工作本著公平公正的原則,認真負責的態度,旨在提高全市房地產估價機構的業務水平,務求取得實效。評審專家共分為四組,他們嚴格按照《江蘇省房地產估價報告評審標準》,對每一份報告進行認真細致的評估、審查,確保評估分數的真實性和可靠性。最后,專家組對所得較高和較低分數的報告進行再次復審,并給出得分理由,確保評審結果的可信性和專業性。

  根據專家評審結果,全市31家房地產估價企業中,被評為優秀報告的有江蘇海正土地房地產評估有限公司(該公司被抽查的評估報告為“蘇海估Q字[2012]01044號”)等10個企業的估價報告,被評為合格的有南通愛德信房地產評估事務所有限公司的(該公司被抽查的評估報告為“(2012)F001等19個企業的估價報告,被評為不合格的有2個企業的估價報告。(詳見附件)

  通過檢查也發現個別報告存在一些問題,需要改進和進一步完善。一是估價報告基本要素不齊全。如未按規定加蓋印章、估價師簽字不全、缺少估價作業日期,附件部分缺少估價委托書;估價對象位置圖、內外部狀況圖片、權屬證明中缺少一樣或幾樣;抵押報告普遍缺少法定優先受償款調查記錄等。二是估價報告內容不完整。如估價方法缺少定義、缺少必要的法律法規,估價對象基本狀況描述不完整,區位狀況描述針對性不強,市場背景描述與分析太籠統,缺少市場價值或抵押價值,缺少變現費用、稅金種類、費率和清償順序等。三是估價基礎數據來源依據不夠充分。成本法中土地取得費來源依據不夠充分,收益法中客觀租金和租金增長率沒有通過市場提取,資本化率取值依據不充分等。四是技術路線估價方法出現偏差。價格測算過程出現問題,理論上能適用的估價方法沒有采用,價格參數選取缺少客觀分析數據,實物狀況和權益狀況描述不充分,市場背景描述與分析過于粗糙等。

  二、建立長效管理機制,進一步促進房地產評估市場健康有序發展

  市區房地產估價報告抽查活動暫告一段落,但是要進一步促進房地產評估市場的健康有序發展,需要長抓不懈,任重而道遠。一是要建立長效管理機制。各縣(市)要根據《房地產估價機構管理辦法》,進一步完善現有的各項規章制度。針對整治過程中存在的問題,結合現有的政策制度,進一步加大管理力度。各房地產評估機構也要進一步根據國家省市的政策管理規定,制定企業自身的行為準則和規范化管理制度與措施,通過齊抓共管,形成良好的交易氛圍,構建和諧的市場環境。二是切實督促整改。針對抽查過程中發現的問題,縣(市)、區主管部門已約談相關企業,積極督查整改,并對整改情況予以檢查。三是加強執法檢查的力度。今后要加強市、縣(區)聯動,采取定期和不定期的檢查與抽查,及時查處有關違規行為。四是進一步促進市場規范和行業發展。當前,我們要認真落實國家、省、市關于加強房地產估價行業管理的決策部署,加強動態監測管理,及時公布相關情況,開展行業業務交流,進一步促進房地產估價行業健康穩定發展。

  特此通報。

  附件:南通市房地產估價報告抽查結果(2012年度)

 

 

                                                                                     

                                                                       南通市住房保障和房產管理局

                                                                         201311月19

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