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一線樓市新建住宅成交慘淡 去年跌逾四成創新低

2017年,與三、四線城市樓市銷售熱和土地熱形成鮮明對比的是,“北上廣深”四個一線城市的新建住宅成交慘淡收官。

  據中原地產研究中心統計數據顯示,2017年全年,“北上廣深”四個一線城市合計商品房住宅(不含保障房)簽約192283套,相比2016年全年的324549套,下調了41%,創下歷史最低點。此外,2017年全年,“北上廣深”四個一線城市合計商品房住宅成交金額為7829億元,同比下滑38%,其四城合計成交金額比萬科與碧桂園兩家房企合計銷售額還低。

  對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,2017年是史上最嚴厲的調控年,導致一線城市新建住宅成交量明顯大幅度下調。“一線城市已經進入了二手房時代,二手房成交量占比高達80%以上。”

  以“京滬為例”,2017年全年,北京純商品住宅成交金額為1777億元,成交量為2.6萬套,相比2016年的4.7萬套,下跌45%;上海純商品住宅成交金額為3030.7億元,簽約5萬套,相比2016年的10.8萬套,下調53%。“整體看,全國房地產市場分化明顯,15個一線城市和熱點二線城市調控力度大,其中有些城市成交量幾近腰斬。”張大偉如是表示。

  成交量下滑的同時,一線城市出現了房價的同比下降現象。以北京為例,2017年11月份,“新建商品房價值”同比下調0.3%。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,當下呈現“冰鎖樓市”的市場狀況,交易慘淡的行情并不意外。進入2018年后,在常規銷售淡季的1月份和2月份,計劃開盤入市的項目量仍會保持低位。但自3月份開始,北京新房市場的供應局面將打開突破口。

  麥田房產首席分析師張葉松則表示,整體來看,目前市場已經進入平穩發展期。成交量受“3·17政策”影響在2017年跌入低谷之后,預計2018年樓市將逐步復蘇,尤其二手住宅市場成交量會好于2017年。上半年價格走勢上會比較平穩,個別區域還有補降的可能性,但價格降幅是收窄的。

  無獨有偶,張大偉也表示,2017年一線城市均執行了非常嚴格的限價與限簽政策,這對2018年樓市將繼續釋放影響,房價下調的城市數量將明顯增加。此外,張大偉稱,預計2018年部分城市的限價房將集中供應,一線城市成交量將有所恢復。

  在鏈家研究院院長楊現領看來,2018年,一線城市成交量可能有所上升,預期隨著調控效果的消化和前期積累需求尤其是換房需求的增多,市場會小幅回暖,2018年月均成交量水平將高于現有水平,但房價總體將保持平穩。

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