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房地產市場進入“平臺整理期”多房企高管稱房價不會暴漲暴跌

2017年全年,北京樓市不管是新房還是二手房市場,成交量都幾乎同比減半,目前仍處于低迷期。不過,2017年,盡管全國多城調控政策嚴厲,但房企銷售額卻創下歷史新高。在這種行業格局下,未來房地產市場發展走勢備受關注。

  日前,在由《華夏時報》主辦、新浪財經、新浪財經大V頻道聯合主辦的首屆華夏地產投融資峰會上,多位房企高管和業內人士均認為,房價難以再暴漲暴跌,長效機制正在路上。

  著名財經評論家、華夏時報總編輯水皮表示,從2016年10月份算起,中國房地產市場進入了新一輪宏觀調控周期,新的周期也出現了新的情況,房地產的成交量和成交面積卻創出了歷史新高,房地產經過上一輪的報復性上漲之后,進入了平臺整理期。

  水皮進一步稱,進入這個平臺整理期之后,宏觀調控可能會有新的動作,在金融支持方面嚴加管束,F在流動性面臨著收緊,M2已經回落到8.2%,未來三年金融政策會更加趨緊,已經提出了管住貨幣總閥門的說法,金融對房地產的支持進入一個瓶頸周期。房地產市場開始進入產品時代,需要靠各家地產公司的內在實力來定天下。

  “中國人的投資渠道非常有限,從大的方向來看,要么是炒房,要么是炒股,過去十年中國家庭大概70%的資產是配置在房地產上。”在前海開源首席經濟學家楊德龍看來,除了一些剛性需求購房,房產配置一定要選擇核心區域、核心地段。房價的決定性因素很多,稀缺性和區位是最關鍵的因素。樓市調控后,房地產市場會出現嚴重的分化,非核心區域的住房或許面臨比較大的調整。

  楊德龍進一步表示,樓市的調控的宗旨,就是讓樓市回歸到居住的本原。2016年年底的中央經濟工作會議提出,“房子是用來住的,不是用來炒的”,十九大再次強調了“房住不炒”的總定調,其實就是通過政策的調控,防止大量資金集中在炒樓上,讓更多的資金流入到實體經濟。

  而關于未來房地產市場發展的趨勢,新城控股集團高級副總裁歐陽捷認為,我國住房市場沒有大起也沒有大落,房價不會暴漲也不會暴跌。非都市圈城鎮化接近尾聲,都市圈惜土如金,發展受到限制,房地產市場的蛋糕一年比年小,未來樓市將呈現“大穩小亂”的態勢,行業壟斷加速來臨。高能級城市住房將成為奢侈品,好地段核心商業仍然是投資品,高成長企業股票也是市場投資的潛力股。

  對此,泰禾集團副總裁沈力男也表示,房地產兼具居住和投資屬性,在資產配置上,它具有不動產的特性,從中長期來看,房地產市場會溫和地保持這樣一個節奏的上漲,不會大起大落。

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